동탄역 헤리엇 입지분석 및 분양가격

로또분양이라는 말에 참 어울리는 아파트가 나왔습니다. 

동탄2신도시에 로또분양단지로 알려진 '동탄역 헤리엇'이라고 합니다. 

리베라 CC와 접하고 있어서 동탄2신도시내에서 아주 매력적으로 다가오는 단지입니다. 

동탄2신도시 동탄역 헤리엇에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

동탄역 헤리엇

위치 및

■ 대지주소 : 경기도 화성시 동탄2신도시 C-16BL

■ E모델하우스 링크 : (클릭)

■ 홈페이지 링크 : (클릭)

동탄2신도시에서 희소성이 높은 중대형 평형의 아파트이며 동탄 1%를 위한 리미티드 오피스텔을 제공합니다. 동탄의 최중심을 누리는 북유럽 스타일로 주거특권을 노릴 수 있는 기회입니다. 총 규모는 지하 2층에서 지상 16층까지 지어지며 대지면적 34,553.10m2, 건축면적 13,319.03m2, 연면적 135,747.65m2입니다.

현대BS&C에서 시공하여 총 세대수 428세대를 분양하며 11개의 동으로 구성됩니다. 2022년 10월에 입주하고 주차는 총 612대를 주차할 수 있으며 지하주차장만 존재합니다. 용적률 229%에 건폐율 38%로 되어 있습니다. 

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분양정보

분양일정 및 분양가

[출처 : 동탄역헤리엇 분양공고 - 분양일정]

2020년 기준

1. 특별공급 : 6월 1일 (월요일)

2. 일반1순위 : 6월 2일 (화요일)

3. 일반2순위 : 6월 3일 (수요일)

4. 당첨자발표 : 6월 10일 (수요일)

5. 당첨자 서류제출기간 : 6월 11일(목요일) ~ 6월 18일(목요일)

6. 계약체결 : 6월 22일(월요일)~6월26일(금요일)

공급대상

동탄역 헤리엇은 대형 평형을 주력으로 합니다. 

총 6가지 주택형태를 가집니다. 

먼저, 분양가를 알아보도록 하겠습니다. 

97A(28세대) : 4억 9,750만~5억6,380만

97B(170세대) : 4억 5,230만~5억6,250만

97C(142세대) : 4억 4,770만~5억5,680만

107(84세대) : 5억 250만~5억 6,960만

155A(2세대) : 15억 4,017만

155B(2세대) : 15억 5,560만

[출처 : 동탄역헤리엇 분양공고 - 신청자격]

일반공급-신청자격

거주지역 : 수도권(화성시 및 경기도, 서울, 인천)에 거주하는 만 10세 이상인자

청약통장 : 주택청약종합저축, 청약예금

가입기간 : 청약통장 가입 후 24개월 이상인자

특별공급-신청자격

최초입주자 : 최초 입주자모집공고일 현재 각 공급별 신청자격을 갖춘자

전원무주택 : 세대원 전원 무주택인자

청약통장 가입 : 각 청약 유형별 청약통장가입 기간 및 지역 - 면적별 예치금액 이상인 자

평면도

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입지분석 

교통, 학군, 환경, 공급

동탄역에서 수서까지 15분대를 이루는 SRT, 삼성역까지 20분대를 이루는 GTX-A노선, 인덕원-동탄 북선전철 환승역으로 동탄역 도보권을 제공하는 동탄역 헤리엇입니다. 쾌적한 골프장 조망권을 가지는데요. 단지 인근 리베라 CC페어웨이 조망권, 건강하고 여유로운 생활을 이루어주는 동탄여울공원이 있습니다. 

백화점, 영화관, 대형마트로 구성된 롯데몰이 예정되어 있습니다. 롯데백화점 등 다채로운 쇼핑시설과 동탄2신도시 문화권역을 이용하실수 있습니다.

교통

동탄역헤리엇 - 강남역

헤리엇에서 강남역까지 대중교통은 버스 6001번을 타면 1시간 8분이 걸립니다.

물론, SRT를 이용해서 가면 더욱 빠르게 도착하실 수 있습니다. 

동탄2신도시에서 수서역까지는 15분이내에 도착합니다. 매우 빠른 속도입니다. 

동탄역을 도보로 이용가능한 동탄역헤리엇은 매우 매력적인 위치입니다. 

동탄역헤리엇 - 삼성전자 기흥사업장

동탄2신도시에서 삼성전자 기흥사업장까지의 교통을 조사해보았습니다. 

삼성전자 기흥사업장을 출퇴근 하시는 분들이 많기 때문에 해보았습니다. 

먼저, 대중교통으로는 1번 버스 환승을 해야 도착합니다. 총 시간 40분 소요됩니다. 

다음은 자동차로 살펴보았는데요. 총 14분이 소요되는데요 출퇴근하기에 가까운 거리이네요.

학군

[출처 : 동탄2센트럴시티 카페-고등학교 커트라인]

동탄2신도시는 2016년에 치른 국가수준 학업성취도 평가를 치르지 않았기에 학업성취도 평가 점수를 볼 수는 없습니다. 그래서 동탄2신도시 학군을 찾아보니 이와 같은 자료가 있네요.

표에 의하면 동탄2신도시내에서는 동탄중앙고와 한백고 커트라인이 높은 것을 확인할 수 있는데요.

동탄중과 한백고의 위치를 살펴보았습니다.

동탄역헤리엇에서 동탄중앙고등학교와 한백고등학교까지는 버스로 이동이 가능한 거리입니다. 

[출처 : 호갱노노-학원가]

고등학교로 인한 수요로 인해서인지 학원가들도 크게 그 주변으로 형성이 되는 것처럼 보입니다.

청계동과 영천동에는 학원가가 정말 34개, 61개로 많이 있습니다.

환경

백화점 : 롯데백화점 동탄점 2021년 5월

마트 : 이마트 동탄점

백화점은 현재 근거리에서 이용하기는 힘듭니다. 롯데백화점 동탄점이 1년만 기다리면 완공되니 그 부분을 이용하시면 되는데요. 동탄역 헤리엇이 완공될때쯤이면 이용하실수 있으니 좋은 입지입니다. 

마트또한 지금은 이마트 동탄점을 이용하지만 이마트트레이더스 동탄점도 23년에 예정되어 있기에 도보로 다 이용하실 수 있는 거리입니다. 

너무도 매력적인데요? ^^;

스타벅스

지금은 동탄2신도시내에는 스타벅스가 3개 지점이 입점해 있습니다. 

위에서 학원가 지도를 보셨을때 위치와 비슷합니다. 

그곳이 상가들이 밀집되어 있는 곳이거든요.

스타벅스 또한 동탄역과 학원가 중심으로 포진되어 있습니다. 

공급

경기도 화성시 공급을 조사해보면 2023년까지 20,535세대의 아파트가 공급됩니다. (아파트 임대 제외)

년도별로 살펴보면 앞으로 남은 2020년에는 1,676세대, 2021년 8,599세대, 2022년 8,363세대, 2023년에는 1,897세대가 입주되는데요.

동탄역 헤리엇의 경우 2022년 10월에 입주예정입니다. 

동탄역 헤리엇 입주시기와 겹치는 것은 동탄역삼전그린코아더베스트 466세대가 있는 것을 확실 하실수 있습니다. 

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시세

화성시의 평균 매매시세는 4.3억입니다. 그와 비슷한 가격을 주변에서 살펴보면 수원시 팔달구(4.2억)와 용인시 기흥구(4.3억)입니다.  동탄의 시세 흐름을 보면 비슷하게 흘러가는 것을 확인하실 수 있을 겁니다. 

동탄2신도시는 신도시이기 때문에 화성시에 속하기에는 다소 무리가 있습니다. 화성시 전체로 보지 마시고 동탄2신도시로 보시는 것이 맞습니다. 그리고 동탄역이라는 아주 특수한 KTX, SRT정착역이 인접해 있기 때문에 더욱 호재가 많이 있습니다. 

그래서 동탄역 헤리엇이라고 부릅니다. 단지의 이름을 짓는데에 특정 명칭이 들어가는 것은 매우 좋은 의미입니다. 

더 자세히 살펴보겠습니다.

동탄역헤리엇은 오산동에 속해있습니다. 오산동의 평균 매매 시세는 6억4천만원입니다. 동탄2신도시내에서도 탑급입니다. 물론 청계동에 비하면 차차 따라갈테지만요. 시범도시가 들어가 있는 곳은 역시나 비싸고 학원가들도 많고 부모님들이 좋아하는 위치이기도 합니다. 

동탄역헤리엇도 역시나 추격해갈것입니다.

마지막으로 보실것이 입주 5년이내 아파트 리스트입니다.

동탄2신도시는 이름에 붙듯이 신도시입니다. 신도시의 매력은 모두가 새아파트입니다. 그래서 새거새거 합니다. 

그런데 내것이 새거인데 다음에도 새것이 들어옵니다. 이것이 아쉽지만 그래서 더욱더욱 입지 좋은곳을 선택하셔야 합니다. 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 곳 그리고 백화점, 마트, 강, 환경, 모두 이용이 가능한곳이 여기입니다. 

분석을 하면 할수록 좋네요. 

마지막으로 전용 97이 분양가 6억은 넘지 않습니다. 지도에서 보세요. 이미 분양한 곳들은 7억, 8억,9억 입니다. 

그냥 따라 갈거에요. 

당첨되시는 분들 부럽습니다. 

이건 그냥 가져야 하는 곳입니다. 

감사합니다.