힐스테이트 도안 분석

안녕하세요.

오늘은 아파트가 아니라 오피스텔을 소개해드리려고 합니다.

수도권이 아니라 지방의 오피스텔을 소개할려고 하니 떨리는 마음이 앞서는데요.

대전광역시에서 가장 핫한 도시입니다.

2기 신도시 중의 하나인 도안신도시에 새로운 오피스텔이 분양 중입니다.

 

힐스테이트 도안이라고 합니다.

대전시 유성구 용계동  677-1,2 (도안신도시)에 위치하며 392세대를 분양합니다.

총 3개의 동(101, 102, 103)이며 지하 5층부터 지상 29층까지 지어지며, 대전 2호선 트램역에서 가장 가까운 초역세권으로 위치에서 가장 좋은 곳입니다. 

입주예정일은 2023년 5월입니다. 

[출처 : 힐스테이트 도안 홈페이지]

분양을 할 때에는 모델하우스의 위치와 실제 지어지는 사업지의 위치는 알고 있어야 합니다. 요즘에는 지도에도 잘 나와있고 유튜브에도 영상으로 잘 설명해주니까 잘 찾아보시기만 하면 됩니다. 

[분양가 정보]

2020년 4월 27일에 청약홈을 통해서 분양을 진행하였습니다.

총 4개의 군으로 신청이 가능하였습니다.

1군 (84A, 84B, 84C), 2군 (84D, 84E,84F), 3군(27), 4군(63)으로 구성되어 있습니다.

1군

84A  217실 408,300,000~421,000,000원

84B  106실 408,000,000~458,000,000원

84C   54실 401,700,000~445,400,000원

2군

84D    6실 474,800,000원

84E    4실 474,500,000원

84F    2실 468,800,000원

3군

27      2실 142,400,000원

4군

63      1실 315,700,000원

[평면도]

2020년 4월 27일 청약신청을 시작으로 청약홈에서 분양신청을 받았습니다. 당첨자발표는 5월 6일 오후 4시 이후에 청약홈에서 개별 조회하여 볼 수 있다고 합니다. 스마트폰으로도 이용이 가능하니 참고바랍니다. 당첨자발표가 난 다음날인 5월 7일일에는 당첨이 되지 않으신 분들에게는 자동 취소되어 환불처리 되니 걱정마시고 신청하시면 됩니다.

계약체결은 5월 7일(목)~5월 9일 견본주택을 방문하여 계약을 진행하셔야 합니다.

견본주택 주소는 대전광역시 유성구 유성대로 721입니다. 

[입지환경]

대전광역시의 가장 중심구는 서구와 유성구입니다. 그 중에서 서구가 가장 구도심중에 뛰어난 곳이지요. 그런 곳을 제외하고는 대전에서 요즘 뜨는 곳하면 도안신도시 입니다. 제2기 신도시에 들어가는 도안신도시는 3단계에 걸쳐서 개발이 진행됩니다.

추가적으로 대전에는 1호선 지하철이 있지만 추가적으로 2호선 트램이 사업적정성은 통과하였고 거기에다가 2019년 1월에 예비타당성 조사 면제대상이 되면서 건설 확정에 좋은 신호가 되었습니다. 

힐스테이트 도안은 2호선 트램역 초역세권 내에서 지어집니다. 그냥 도보 1분 이내 이렇게 부동산에 소개될 위치이지요. 힐스테이트도안이 지어진다면 주요 위치까지의 거리는 측정해볼 수 있을 것 같습니다. 예를 들어 대전 시청역 1호선까지 자동차를 이용해보았을 때 시간을 측정해봅니다. 

힐스테이트 도안에서 대전 1호선 시청역까지의 자동차는 약 14분 소요되며 대중교통을 이용했을 때에는 현재 2호선이 지어져있지 않기 때문에 그 위치에서는 오룡역까지 버스를 이용하여 한번 환승한 다음 시청역까지 이용할 수 있습니다. 그래서 대중교통은 39분 정도의 시간이 소요됩니다. 

학군을 살펴보면 81% 유성중과 85% 대전도안중이 주변에 보입니다.

2단계 도안신도시가 추가적으로 더 개발이 된다면 중학교도 더욱 생기지 않을까 생각되는데요.

84타입의 오피스텔인 힐스테이트도안도 3인가족이나 4인가족의 수요를 받아들일 것으로 보입니다. 충분히 학군도 생각해볼 수 있습니다. . 

힐스테이트 도안에서 백화점 이용은 반경 4~5Km정도에 위치해 있습니다. 

주요 백화점은 갤러리아 백화점과 롯데백화점이 있습니다.

대전의 입지물량을 살펴보았을 때 20년 4월부터 24년 12월까지의 입주물량은 총 17,905세대 입니다. 그 중에서 도안신도시 입주 물량은 3개 단지이며 약 3,500세대 입니다. 모두 2021년 11월을 기점으로 입주예정으로 잡혀 있습니다.

확인은 해보고 가야하는 사항이니까 알고만 가시면 됩니다

힐스테이트 도안의 분양가를 알아보았습니다. 

이 분양가가 적정한지를 볼때에는 주변의 시세를 보게되는데요.

힐스테이트 도안에서 멀지 않은 대전 아이파크 시티 1 단지와 2단지를 보시면 좋겠습니다. 

바로 건너편에 있는 아파트 인데요. 

33평 기준에 현 8.3억의 시세를 형성하고 있습니다. 

그럼 같은 평형의 힐스테이트 도안은 분양가가 4억입니다. 

딱 봐도 2배 차이가 납니다. 

분양이 완료되어 입주가 되면 더욱 치솟을 예정인데요.  

작성일 기준으로는 당첨자가 발표되지 않은 시점입니다만 벌써부터 프리미엄이 형성되었다고 할 정도로 경쟁률 또한 뛰어났습니다. 

힐스테이트 도안 송도의 힐스테이트 더 스카이가 떠오르게 되는데요. 

오피스텔이지만 오피같지 않은 느낌입니다. 

입지 또한 앞으로 좋아질 예정밖에 없네요. 

메인 라인의 흐름은 쭈욱 치고 나갑니다. 

한번 지켜보도록 하겠습니다. 

감사합니다.