신동탄포레자이 분석

안녕하세요.

핫한 아파트 조사하는 시간의자유 입니다.

이번에는 저번에 분석한 수원영통자이와 비슷한 위치에 있는 곳입니다. 

화성 반월에 신동탄포레자이가 찾아온다는 소식인데요.

자이에서는 교육, 생활, 교통 모든 곳이 완벽한 자리라고 합니다.

그럼 저도 저도 한번 분석해보도록 하겠습니다.

신동탄포레자이는 화성시 반월지구 도시개발사업으로 진행되는 사업입니다. 

위치는 경기도 화성시 반월동 17번지 외 77필지인데요, 아파트 총 12개동으로 지어지며 최고층 29층으로 이루어집니다.

총 1,297세대로 1000세대가 넘는 대단지 프리미엄 아파트가 될 예정입니다. 

아직은 분양예정인 상태입니다.

[주택형]

신동탄 포레자이의 청약가능 면적을 알려드릴게요.

59타입

74타입

84A타입

84B타입

총 4가지 타입이 있습니다. 

중소형 위주 형성되며 대형평형은 없습니다. 

[분양가]

분양예정으로 아직 공고가격이 보이질 않네요.

[분양일정]

분양예정이 2020년 4월로 예정되어 있습니다. 

[교통]

먼저, 강남역까지 대중교통을 알아보면 1550-1번 광역버스를 타면 1시간 15분이 소요됩니다. 

시청역까지는 1시간 14분, 여의도역 1시간 30분의 시간이 소요됩니다. 

여의도까지는 부담스럽지만 강남역과 시청역에 직장을 가지신 분이라면 심각한 부담은 가지지 않는 것같습니다. 

대중 교통 1시간~1시간 30분 내 이라면 수도권내에서 그정도 불편함은 충분히 감안하실 수 있습니다.

판교역까지는 50분입니다. 하지만, 반월동에 거주하시는 분들이라면 삼성전자에 다니시는 분들도 많을것으로 보이는데요.

대중교통 30분이내에 도착하며 직주 근접에 새아파트이면 수요가 충분합니다.

[학군]

신동탄포레자이에서 가까운 중학교를 보면 동학중인데요. 

동학중의 국가학업성취도 평가를 보면 90%로 높은 수준의 성적입니다. 

특목고 진학률도 화성시에서 5위에 들정도로 높으니 만족하실 것같네요.

[환경]

스타벅스는 상권 조사를 할 때 하나의 지표가되는 기록이다. 

주로 해당 단지 주변에 스타벅스, 마트, 백화점은 어디에 있고 얼마나 걸리는지 그리고 슬리퍼상권인지 분석하는데 신동탄포레자이는 슬리퍼상권은 아니다.

지도에서 신영통DT점이 단지에서 가깝습니다. 하지만 로드뷰로 보았을 때 그 근처 상권은 일반 도로내에 있는 커피숍이었지요.

주요 상권이 위치하는 곳은 아닙니다. 

그래서 다른곳을 찾아보면 분당선 영통역 주변은 상권이 잘 형성되어 있어 생활권으로 영통 생활권에 속해있는것이지요.

대단지가 들어서면 상권이 재활성화 되겠지만 단기적으로는 분당선 역세 상권을 이용해야 합니다. 

공원으로는 반달공원과 동쪽으로는 생태공원이 있어서 주변이 초록초록함으로 인해 마음에 드네요.

[주변시세]

반월동은 20평대보다는 30평대가 더 많은 동네입니다. 

신동탄포레자이는 20평대와 30평대가 골고루 분포되어 있는 단지이지요.

그래서 반월동에 더 맞는 아파트가 아닌가 싶습니다. 

반월동의 시세는 평균 매매가 3.9억입니다. 

주변 시세를 볼려면 용인시 기흥구 서천동과 수원시 망포동이 근접해 있는데요.

용인시 기흥구 서천동은 4.6억이고, 수원시 망포동은 5.4억입니다. 

주변에 비해 상대적으로 작아보이기는 합니다. 

반월동에는 e편한세상반월나노시티역(2017.2)과 신동탄SK뷰파크(2015.2)가 5.9억~6억의 시세를 형성하고 있습니다. 

신동탄포레자이의 분양가가 어떻게 나올지 저도 참 궁금한데요.

주변 시세를 알아보고 현 분양가가 나온다면 또한 비교해보도록 하겠습니다.

더욱 관심이 많아지는 신동탄 포레 자이 ~ 저도 자이에서 살아보고 싶은마음이네요.

감사합니다.