코로나 19로 인해
부동산에도 직격타가 오고 있다는 뉴스를 보았습니다.
부동산 가격은 탑 다운 방식입니다.
서울 강남
3개의 도심 (종로구-중구, 여의도, 송파 잠실)
로 부터 가격의 파도는 시작됩니다.
오늘은 그중에서
송파 잠실의 최근 실거래가 가겨과
매물 가격에 대해서 조사해보도록 하겠습니다.
잠실에는 주요 아파트로는
잠실 주공 5단지
잠실 리센츠
잠실 엘스
6개 정도의 주요 단지가 있습니다.
시세는 항상 전용 84기준으로 봐야
서울의 시세를 익힐 수 있습니다.
잠실 주공 5단지
3930세대의 잠실 주공 5단지는
1978년도에 준공되었는데요.
평형대도 30평대만 있는 특징이 있습니다.
재건축을 진행중이어서 더욱 관심가지만
현재 조합설립인가상태 입니다.
실거래가
매매 22억 8,425만원 (2020.03.10)
전세 4억5,000만원 (2020.03.21)
네이버 부동산 매물
매매 21억 8,000만원 (2020.03.24)
전세 5억 (2020.03.24)
잠실 리센츠
잠실리센츠는 65개의 동으로 5,563세대로 대단지 입니다.
2008년에 재건축 되었으며
현재 12년된 아파트입니다.
면적이 소형, 중형, 대형으로 다양하게 구성되어 있습니다.
리센츠에는 잠신중, 잠신고등학교가 있습니다.
실거래가
매매 16억원 (2020.03.6)
전세 9억7,000만원 (2020.03.17)
네이버 부동산 매물
매매 19억원 (2020.03.24)
전세 12억 5,000만원 (2020.03.24)
실거래가 16억원 이전에는 19억원의 거래가 2월말에 찍혔으나
3월 초에 16억원이 찍혀서 당황스럽다.
실제 중층 매물은 19억원의 매물들이 있는 것을 확인했다.
잠실 엘스
잠실 엘스 아파트도 리센츠와 동일하게 08년도에 준공하였다.
5,678세대로 대단지임을 증명한다.
엘스는 리센츠와 다르게 24평, 33평, 45평으로 되어 있다.
엘스의 장점은
2호선과 9호선을 이용할 수 있기에 더블역세권의 역할을 톡톡한다.
실거래가
매매 18억 5,300만원 (2020.03.7)
전세 9억 6,000만원 (2020.03.13)
네이버 부동산 매물
매매 18억 5,000만원 (2020.03.24)
전세 11억원 (2020.03.24)
리센츠와 엘스를 비교많이 하는데 엘스의 부동산 매물과 리센츠의 매물의 차이점이 있어 보인다.
매매와 전세는 엘스가 더 빨리 영향을 받는 것으로 보인다.
하락의 끝은 아무도 알수 없지만
매매가는 전세가보다 떨어질수 없다.
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